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房地產項目管理

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標題:房地產設計階段成本優化管控與龍湖(3)
樓主

難民
PMB:4022
省份:重慶市
行業:綜合應用
注冊:2003-11-5
  
  
(1)居住區機動車出入口不應設在城市快速路和主干路上,可設置在城市次干路和支路上,并距道路交叉口50米以外

(2)小區出入口設置應考慮與相鄰小區出入口的相互位置關系。

(3)機動車地下車轉戶口出入口不宜直接設置在城市道路上,應通過小區內部道路與城市道路相接。

(4)在同一條城市道路上,不宜設置多個出入口,盡可能歸并為一個出入口,且出入口寬度與相接城市道路紅線寬度相協調,需要進行功能劃分的應通過小區內部路進行交通組織。

2.停車場規劃

(1)停車場配建標準

地面停車場按每個機動車位占地面積30平方米計;地下停車庫及停車樓按每個機動位占建筑面積35平方米計;多層停車庫按每個機動車位占地面積15.5平方米,層高2.2米計;自行車按每輛車面積1.5平方米計;裝卸車位尺寸不小于4米×8米。

3.地下車庫設計要點

(1)人防結合

地下汽車庫宜結合人防設計,即在平時作為汽車庫使用,而在戰時則作為人員、物資的掩蔽場所——人防,這就叫做平戰結合。一般城市規劃都對有人防配建面積比例的規定,可以說是強制的。如果者不愿意建造人防,也可以繳納一定費用,由政府易地再建。所以我們看到有些小區的地下車庫是設計有人防設施的,而有的則沒有。

(2)車庫規模

通常我們設計的車庫屬于“中型”(51~300輛),有時也會有大型(301~500輛)的地下汽車庫,即:停車間室內地坪面低于室外地坪面高度超過該層車庫凈高一半的汽車庫。

大中型汽車庫的庫址,車輛出入口不應少于2個;特大型汽車庫庫址,車輛出入口不應少于3個,并應設置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應大于15m。出入口的寬度,雙向行駛時不應小于7m,單向行駛時不應小于5m。

(3)汽車坡道

進入地下汽車庫需要有坡道,坡道可以是直線的、曲線的或二者的結合。坡道設計的重點是確定坡道的位置,數量。大中型汽車庫的庫址,車輛出入口不應少于2個。即:一般設計兩個出入口就夠了。汽車庫的汽車出入口寬度,單車行駛時不宜小于3.50m,雙車行駛時不宜小于6.00m。但兩個出入口距離不可過近(各汽車出入口之間的凈距應大于15m)。規范又規定:汽車疏散坡道的寬度不應小于4m,雙車道不宜小于7m,因此干脆汽車坡道就設計為4米或7米。

(4)常規數據

汽車轉彎半徑按6米設計,此為小型車轉彎半徑。汽車庫室內最小凈高應:>2.20米(微型車、小型車)。我們通常的車庫以微型、小型車庫。

(5)防火設計

汽車庫應設防火墻劃分防火分區。每個防火分區的最大允許建筑面積,地下汽車庫為2000平方米。如果設有自動噴水滅火系統則可翻倍。

劃分完防火分區,馬上就是人員安全出口的設置。規范規定:汽車庫、修車庫的每個防火分區內,其人員安全出口不應少于兩個。規范同時規定:汽車庫、修車庫的人員安全出口和汽車疏散出口應分開設置。也就是說:汽車坡道不能作為人員疏散。因此,每個防火分區設兩個封閉樓梯間上到地面上去。疏散樓梯的寬度不應小于1.1m,即兩股人流。樓梯間盡量分散布置,因為汽車庫室內最遠工作地點至樓梯間的距離不應超過45m,當設有自動滅火系統時,其距離不應超過60m。

4.住宅地下車庫設計方法

(1)整體規劃

在設計初期,必須把地上、地下統一考慮,地下車庫決不是設計的附屬品,要盡可能把車庫集中在一個整體空間中,以提高相同面積下的停車數量。一種方法是,把地上住宅沿地塊外圍布置,就是“圍合式布局”,社區中部形成比較開闊的園林空間,下面做停車,這種方式能夠形成開闊的樓間距,住宅單元的通風、景觀效果非常好,同時地下車庫的使用率也非常高。另外一種方法,把住宅樓多棟組合,提高小區空地的完整性。從而有利地下停車庫空間的完整性,對于大盤而言,有時地下停車庫被分割成幾個片區,這時還要考慮各區之間的連接通暢,不應產生瓶頸現象,從而對交通、消防不利。

(2)平面布局

主要包含車道和停車位布置、柱網布局、與地下室其它功能部分協調等。

一般住宅小區以中型轎車:長(4.9m) X寬(1.8m) x高(1.8m)為設計標準車型尺寸,停車位尺寸應為:長(5—6)m x寬(2.5—3)m。車位與車道成90°直角,且車輛“倒進順出”的布置的時候,每臺車所占車庫面積的比例最小,按照此方式布置的地下停車庫每車所占面積應在28㎡—35㎡。

較大型車庫的停車通道,應盡量設環形車道。當采用與車道成90°直角的停車位布置時,車道寬應在6m以上,車道車行路線方式可采用雙車道雙向行駛。

按照標準車型與車道尺寸,柱網宜在6X8m(柱間停兩輛車)或8X8m{柱間停三輛車)左右。

(3)管線布置

管線綜合,注意遵循如下原則:

a.應盡量使“主風道” 靠近車道邊側設置;b.風道寬度盡量控制在1.2米以內,使風道下面不設噴淋;c.電橋架、設備管線盡量與風道平行設置、盡量不要設在風道下方;d.各類管線交叉點不要設在主車道處。

設備管線常用計算高度
(4)屋頂綠化

地下車庫的設置,為社區的地面綠化提供了最大可能的空間,一般由于車庫都布置在社區比較完整、大塊的空曠場地內,在頂板上部可作覆土、形成小區的中心綠化花園。

覆土平均厚度在50公分左右,可適應種植小型灌木和鋪植草皮。但如果要栽種大型喬木,必須加設覆土坑。

5.地下室范圍(面積)

上部建筑---結合消防電梯及核心筒范圍,考慮地下室直達戶內;地形地貌;銷售和開發節奏;停車數量---規劃停車總量扣除地面停車數量;設備用房;其他---不能停車和設備房的沒有使用價值的空間盡量減小。

回復 | 引用 發表時間:2015-2-2 17:00:06

txs426
PMB:126
省份:湖南省
行業:房地產
注冊:2015-7-12
  
  
標題:Re:房地產設計階段成本優化管控與龍湖(3)
1 樓
很好的資料。
回復 | 引用    回復時間:2015-7-14 10:10:08
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