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房地產項目管理

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標題:2015留在房地產行業的8大理由
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行業:IT軟件
注冊:2003-11-10
  
  

【明源君說】復雜心情中,2015年來了,年會開了,年終獎發了,馬上過年了!每逢這個時候,地產行業的你們是不是都在思考一個問題呢:要不要跳槽?或者,更重要的是,要不要繼續留在地產行業?經歷了2014年去化難的壓力后,還聽到關于2015年的各種傳言,你腦海里是不是在左右互搏呢?明源君想,你們怕一些東西,因此心中有很多不確定,但你們也愛地產行業,對它有感情。那么,讓我們一起來想得更清楚些。

據說,當理性的人有事情不能確定的時候,就會拿出一張紙,分成兩半,一邊列好的理由,一邊列壞的理由,然后對比,事情就想清楚啦。

下面,是明源君總結的,2015年地產行業人士的怕,和所對應的愛。相比起來,愛似乎還是要多一些的,而愛就是留下的理由……

第1怕:公司繼續任人唯親,外行領導內行

公司副總是領導親戚?部門經理是最會拍領導馬屁那個?他們把你寫的好方案改得一塌糊涂?最后效果好全是他們的,不好全是你的?2015地產行情不好,你可能被折騰得更兇?

愛:2015年地產公司必須唯才是舉才能生存

之前,地產黃金時代,賣地都可以賺錢,高利潤掩蓋了很多人能力的不足。經過2014的調整之后,明源君相信許多公司高層已經意識到相關問題。不唯才是舉,將不能贏取日漸微薄的利潤。醉生夢死誰成器,破馬長槍定乾坤。面對生死存亡,必須任人唯賢發揮每個人的才智將成為大局。

第2怕:繼續天天開長會甚至開幾個會

每天要開兩三個會?跟同學討論發現房地產行業是最愛開會的行業之一?半夜開會?一個會開兩三個小時?開會討論不出結果?討論出結果執行起來很慢?

愛:2015年開會不提高效率等于沒開

移動互聯網時代迭代更新很快,風口浪尖稍縱即逝,沒有搶到第一個,就錯失了整波行情。如果為一個策劃開兩個小時會,估計對手的策劃已經在網上傳播開了,這倒逼房企管理層提高效率。因為效率需要,一般會議再把一群人召集到總部既浪費成本也無意義,微信上就可以開掉。

第3怕:老板拿走大部分錢,行業總體利潤又下降,到自己手里所剩無幾

之前勞神費力,加班熬夜,為公司賺錢不少,但老板拿走大部分錢,只拿很小比例的利潤出來分。之前地產行業整體行情不錯,所以最后到員工乃至經理手里的錢也還說的過去。2015年地產行業利潤率可能將進一步下降,自己的收入會不會降低很多呢?自己還要買房買車上有老下有小……

愛:合伙人制度已經成為行業共識,只要有能力,一定比之前拿得多

2015年,地產公司最熱的模式將是合伙人制度和內部創業。行業整體利潤率雖然下降,可你和老板的關系正逐漸發生微妙變化。萬科等行業標桿的啟示作用,加上行業進一步細分、區域差異進一步加大。老總控制一切、總部包打天下,都已經不可能。如果你成為事業合伙人,又真有能力,行業利潤率即使下降50% ,你拿的錢也會比以前多很多。

第4怕:行業前途未卜,自己年紀漸大,再不改行是不是來不及啦

行業內說什么的都有,說“崩盤”的大家都不信,但說“黃金時代已過去”和“大衰退開始”的,卻能得到很多附和。最樂觀者也只說白銀時代還有10年,但10年之后呢,自己青春不再,改行還來得及么?要不2015年就籌劃改行?

愛:住房和附加服務是終生需求,房地產從暴利行業回歸正常行業,將更穩定

衰退也好,白銀時代也好,即使到了黑鐵時代,難道人們就不住房子了么?美國、歐洲等地,城市化程度已經很高,但房地產行業仍然存在,巨頭仍然賺錢不少。房地產行業的變化,無非是從暴利行業回歸正常行業,開始有起伏周期,并且從單純的賣房賺錢轉變為賣房賺錢和服務賺錢兩條腿走路而已。到那個時候,這個行業反更穩定,更需要有經驗的人。

第5怕:行業入行門檻太低,移動互聯網興起,新沖進來一幫小鮮肉競爭不過
房地產行業幾乎是零門檻,尤其是做銷售,現在豈止90后,2015年開始可能是95后的天下啊!他們搞移動互聯網好像還挺在行,以后會不會長江后浪拍前浪,把老地產人拍死在沙灘上?

愛:不看出身,剩者為王,專業化程度進一步提高經驗將起作用

別的行業動輒要求學歷啥的,國外國內的碩士博士一大堆,各種理論層出不窮。但地產完全憑實力吃飯,不管啥理論,最終都要靠實踐說話,剩者為王。小鮮肉們有他們的優勢,可還不通人情世故的他們,真的懂圈層營銷咋做嗎?有買房實力的成功人士,大多都有些年紀,他們對產品的要求和心態,小鮮肉們也不懂吧!?前期開發、設計、工程、營銷等部門崗位越來越細化,競爭激烈情況下專業性要求更高,再不是之前“來個人就能做”的時候啦。工作經驗將更被看重。明源君認為,移動互聯網不要怕,在里面滾一段時間就明白個中邏輯了。

第6怕:出差太多,去項目一次就是幾個月
時代變了,2015年,即使是之前執著于一個區域的地產公司,也想著要走出去啦。更不要說之前本來就在全國開疆拓土工作人員滿天飛的房企。全國各地行情分化,多幾個區域才能降低風險啊。于是經常出差,每天都在飛機上的有之,在一個項目一呆就是幾個月的也有。與朋友圈隔離久了,慢慢就淡了,和女朋友兩地分居久了……

愛:看遍天下,一生抵別人幾世,說不定外地偶遇夢中人

與在一個城市一個辦公室度過一生的人們相比,地產人其實很幸運啊。了解不同的城市不同的人們,假日還可以去看下附近的名山大川風景名勝免費旅游。一生的豐富和別人幾輩子差不多。至于友情愛情,真愛一定是經得住考驗的。單身的,為何不在項目所在地來場偶遇呢?據說,夫妻家鄉越遠,后代遺傳基因越優秀……

第7怕:其他行業逆襲,地產專業無用
過去兩年,看到房多多真把房子在網上賣,又看到逆襲了手機,又出了汽車,又說要造公寓。真的怕2015年或者之后哪天出一個從來沒有做過地產的互聯網企業,把過去的地產企業全都顛覆嘍。地產專業沒有用了可怎么辦啊?

愛:房屋很難在工廠生產,現場專業細節無可取代

互聯網企業之所以可以顛覆原來的大佬,是因為他們的產品最終可以在工廠批量生產。而房屋卻有很大的地域差異,之前希望住宅完全產業化的嘗試均很難成功。而且房屋要占用大量的資金和土地資源,其他行業很難獲得。短期內,這種逆襲很難出現。比較可能出現的是房企內部的逆襲,即房企內部的互聯網部門成為企業最重要的部門。不過這種逆襲,你也可能是其中一員啊。

第8怕:自己的企業被行業巨頭兼并收購

2014年已經有地產企業在倒下,許多項目的易手成為公開的秘密。2015年,自己的企業會不會也被收購兼并呢?自己會不會像當年的下崗職工一樣,需要“從頭再來”呢?

愛:優秀者會加入明星企業,新身份足以讓你驕傲

明源君認為地產越來越呈現出復雜的地方性,所以巨頭收購中小型地產企業后,固然會淘汰一批人,但也會努力保留一批骨干精英,好讓更接地氣的人去維持項目運轉。這樣一來,有能力者非但不會失業,反而會成為明星企業中的一員。如果你從一不知名企業的員工成為萬科的地方骨干,你會不會高興呢?

地產人的新年清單列完了,明源君的小伙伴們心中是不是也有數了呢?地產人們,再努力一月,就可以過個好年啦!

回復 | 引用 發表時間:2015-2-2 15:12:15
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